Блоги о недвижимости M2.RU. Избранное.


Кочетков Юрий: Размышление про загородные посёлки
m2ru
Лет этак десять назад случилось мне подевелоперить участок земли под коттеджную застройку. К счастью, недолго. Из этого опыта вынес следующее: «загородка» - это тот оселок, на котором затачивается понимание о том, что истинная формула недвижимости - это «земля + улучшения».

Прошли годы, успел сформироваться, а потом переформатироваться масштабный рынок подмосковной организованной «загородки». По свидетельству брокеров, ныне в этих самых «организованных» посёлках лишь в 20% теплится жизнь и идут ощутимые продажи. То есть, полная противоположность тому, что происходит в секторе многоэтажного девелопмента, скажем.Интересно, почему?Collapse )

Подробнее читайте на M2.RU

Доброхотова Ирина: Снизит ли ставки мораторий на досрочное погашение ипотеки
m2ru
После введения подобного запрета можно ожидать некоторого снижения средних ипотечных ставок. Однако по сути такой запрет означает ухудшение условий кредитования для достаточно большой группы заемщиков: сегодня 10–20% людей, оформивших ипотеку, стараются выплатить кредит досрочно. Росту числа желающих погасить ипотеку раньше срока способствовала и ранее введенная банками отмена комиссий за досрочное погашение любых кредитов. Досрочное погашение удобно заемщикам, которые имеют неподтвержденные доходы: ипотеку они оформляют под официальный доход, а затем вносят бОльшие ежемесячные платежи, что, кстати, позволяет существенно сэкономить. Выплатив ипотеку на 2–2,5 года раньше графика, можно сэкономить свыше 1 млн рублей, если заемщик брал в кредит 3,3 млн рублей под 12,7% годовых на 15 лет. Поэтому запрет досрочного погашения ипотеки можно рассматривать как «игру» на стороне банков.

В свою очередь, банкам невыгодно ухудшение условий кредитования клиентов, так как это может привести к оттоку наиболее платежеспособных из них: кто-то предпочтет накопить, взять рассрочку, обменять недвижимость с доплатой и откажется от ипотеки. Взамен таких заемщиков придут те, кого привлечет пониженная процентная ставка: как правило, это люди, которые буквально «отдают последнее» на выплату кредита — это минимум половина дохода семьи. Выплачивать такую ипотеку очень тяжело, поэтому не исключены просрочки выплат и дефолты. Поэтому, с одной стороны, банкам выгодны «долгосрочные» заемщики, которые в течение 15-20-30 лет будут исправно выплачивать проценты. А с другой стороны, потеря платежеспособных и надежных заемщиков банкам тоже неинтересна. Поэтому есть версия, что ЦБ может рекомендовать банкам запрет досрочного погашения кредитов, но окончательные условия кредитования будут определять сами организации.

Литинецкая Мария: Запрет досрочного погашения ипотечных кредитов
m2ru
Вероятность возврата кредита раньше срока, обозначенного в договоре, если и влияет на размер ставки, то очень-очень опосредовано и не существенно. Иначе после отмены мораториев массово выросли бы ставки, но они росли по совсем другим причинам, связанным с общеэкономической ситуацией в стране и мире.

Введение запрета на досрочное погашение по ипотеке только отпугнет потенциальных платежеспособных клиентов. Ведь не секрет, что многие, кто берет ипотеку, имеют бОльший доход, чем могут подтвердить справками.Read more...Collapse )

Рубцов Вадим: Ежемесячные платежи в коттеджных поселках
m2ru
Управлением в поселке занимается управляющая компания, которую создает застройщик. Впоследствии жители поселка могут выбрать другую управляющую компанию.

Платежи складываются из фиксированной части, которая зависит от размера участка (в наших поселках 500 руб. за сотку в месяц) в которой заложены охрана, уборка территории, ремонт и обслуживание инфраструктуры. Оплата газа, воды, электроэнергии происходит по счетчикам. Содержание дома 250-300 кв. м. обходится в месяц от 15 000 до 30 000 рублей.

Read more...Collapse )

Источник: http://m2.ru/rubtsov/blogs/77132/

Уланов Алексей: Коммуникации новых жилых комплексов
m2ru
Для застройщиков вопрос инфраструктуры один из самых больных. В частности, в Московской области к сегодняшнему моменту резерва для подсоединения к централизованным коммуникациям (электричество, теплосети) практически не осталось. Если еще 10 лет назад, девелоперы при реализации проектов могли рассчитывать на присоединение к городским сетям, то в последние годы развитие коммунальной инфраструктуры часто становилось одним из пунктов инвестконтракта.

Например, в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» мы построили собственную котельную на 78 МВт и более 2 км тепловых магистральных сетей; электрическую сетевую компанию в составе 2 РТП, 18 ТП и 9 км питающей и распределительной сети на 20 кВ. Проложили кольцевые магистральные сети водопровода, сети хозяйственно-бытовой канализации и закрытую сеть ливневой канализации с локальными очистными сооружениями и др.

Конечно, хотелось бы, чтобы власти принимали непосредственное финансовое участие в реализации таких проектов. Особенно мы надеемся на развитие силами государства транспортной и дорожной инфраструктуры.

Источник

Власенко Сергей: Франшиза чтобы выжить
m2ru
В нашей стране сложилось неоднозначное отношение к франчайзингу как таковому. Приживается он медленно, но в риэлторском бизнесе за франчайзингом будущее, уверены эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Во многом это касается небольших подмосковных риэлторских компаний, которые, приобретя франшизу известного агентства, смогут расширить бизнес и повысить финансовые результаты работы.

Сегодня рынок услуг в сфере недвижимости находится в состоянии острой конкуренции. До 2008 года любой риэлтор, начавший самостоятельную деятельность, был фактически обречен на успех, не прибегая к чьей-либо помощи. Отчасти этому способствовала и малая финансовая емкость бизнеса - затраты окупались в течение 3-4 месяцев. Однако после кризиса ситуация кардинально изменилась, и многие агентства, особенно небольшие, сегодня работают либо в ноль, либо несут убытки.

Read more...Collapse )

Чепрукова Наталья: Ограничения по обустройству нежелых помещений в домах
m2ru

cheprukovaЗаконодательством запрещено обустраивать на первых этажах нежилых помещений производственные мощности или открывать заведения, работа которых связана с шумом (например, ночные клубы). Однако в соответствии с нормами СНиП, выполнением ряда условий можно открывать, например, рестораны, кафе.


Ограничения могут быть наложены на использование помещений и в том случае, если в конкретно взятом районе есть острая нехватка каких-либо объектов социальной инфраструктуры, обычно это отображено в свидетельстве о собственности и городские власти прописывают в инвестиционном контракте дальнейшее назначение этих помещений. Соответственно, использовать такие помещения в будущем можно только по назначению.


Ишметова Эвелина: Развлекательная составляющая в торговых центрах
m2ru
ТЦ без развлечений появляются крайне редко. В основном, это случается в небольших городах до 300 тыс. или же когда ТЦ ориентирован на микрорайонный, реже районный масштаб. В этом случае, ТЦ удовлетворяет потребность в товарах первой необходимости, определенном наборе одежды и обуви, электроники, детских товарах, предоставляет возможность перекусить. Общая площадь до 20 тыс м2.

Таким образом, посещение такого объекта скорее всего не будет дольше 2 часов, а скорее всего меньше, т.к. дети быстро устают без развлечений.

Повесть о ЗИЛе
m2ru
Итак, прошли публичные слушания по проекту планировки территории Нагатино-ЗИЛ. На мой взгляд, это основной строительно-девелоперский проект нынешнего десятилетия для Москвы. Пресловутая «Новая Москва», увы, пока не дотягивает до этого звания, а территории «промки» Большого Сити и «Серпа и Молота» пока существенно уступают по качеству и значимости территории.

У текущего варианта планировки Нагатино-ЗИЛ есть куча недостатков. Тем не менее, я бы посоветовал пока сосредоточиться на достоинствах. Ведь, по сути, это первый СТРАТЕГИЧЕСКИЙ проект редевелопмента, решающий именно стратегические, а не тактические задачи. Это уже успех.

Read more...Collapse )

Источник

Квартирный вопрос — уникальные возможности 2013 года!
m2ru
viksomВ 2013 году покупателям предоставляется, можно сказать, последняя уникальная возможность покупки квартиры в центре Москвы по привлекательным ценам. Дело в том, что основной двигательной силой динамики роста цен является определенное соотношение спроса и предложения. На рынке элитной недвижимости, а также по наиболее востребованным районам в центре города, в течение прошлого года постепенно создавался дефицит наличия квартир. В связи с наиболее очевидными факторами, как то: новая градостроительная политика московских властей, нежелание развития точечной застройки в центре города, ужесточение согласований ИРД, а также наложение общего экономического кризиса в этот же период новой политики Москвы, инвентарное количество квартир, которые могут рассматривать клиенты, сузилось.

Read more...Collapse )

Источник

?

Log in